7月13日上午，梁先生在市区某楼盘售楼处徘徊了良久，在售楼小姐下定的催促声中，他还是选择了等待。
梁先生在市直某机关工作，有着稳定的收入。从去年下半年到今年他几乎跑遍了市区所有楼盘，最终看中了一套房子。他已记不清是第几次来看了，始终下不了决心。“全国房
价都在降，平顶山没有理由不降啊。再等等，房价肯定能降下来。”梁先生的心态其实就是目前鹰城楼市的一个缩影。
自2007年底至2008年初，国家新一轮宏观调控政策开始加大力度后，一时间中国楼市风云变幻，各类声音频频出现：“拐点论”、“百日剧变”、“开发商、银行谁先死”、“开发商自比朱坚强”等等。在此背景下，央行更是加大了货币调控力度，持续的银根紧缩使得国内银行资金流动性大减，此举产生的直接后果使以依赖银行为生的不少开发商陷入“囊中羞涩”的困境。
“拐点论”刚出现时，在我市房地产界并没有形成太大的震动。鹰城房价此前已持续了三年的快速增长，没有人会相信疯长的房价会“戛然而止”，并且还有下跌的可能。当时房地产界最有代表性的声音是：“平顶山是一个三线城市,历来对各种调控政策的反应总是慢半拍。再说上世纪的‘80后’都到了结婚需要房子的时候，有这么强劲的需求能力,房价怎么可能会跌？”
2007年至2008年，从市区东部直到新城区，将近30个楼盘开工，数量为近5年来最多。去年年底，市区两个楼盘相继开始销售，在销售的头一天晚上，售楼处仍然出现了购房者排队的火爆场面。
今年3月份，位居中国房地产十大集团之列的广州某房地产公司发展计划部3名高管悄然抵达我市，考察有无在此投资的可能。当时，此公司正在谋求在香港上市。这其实已经是一个信号——南方楼市渐冷，房地产公司准备转投资金到内地，降低风险。在我市期间，他们还透露出一个信息，广州、深圳房价已开始下跌，是“明降”，不是那种送面积、送装修的“暗降”，而是在价格上直接体现出来。
如果南方离我们还比较遥远的话，那么郑州三十个楼盘联合到我市进行宣传的举动，则使本地很多房地产商感到了切实的压力。从今年5月份开始，郑州多家房地产公司联手，向全省各地推销楼盘，其中不乏精品、知名项目。他们在我市进行讲座、露演并邀请有购房意愿者免费去郑州看盘。本地一房地产老总对此评价：“这说明郑州的房子已经不好卖了，他们进入平顶山宣传对本地楼盘的销售绝对不是个好事情。一是争抢客源，二是释放出楼市不景气的信号。”
政策调控、银根紧缩、外地楼盘争抢客源等种种因素使鹰城楼市开始“减速”。6月份，某楼盘竟然1星期内没有销售一套房子。除了这些因素外，房价虚高也是购房者观望的一个重要原因。一位购房者对记者说：“平顶山有的房子竟能涨到1平方米4千元以上，按照这个价格，在郑州也能买到不错的房子。”
目前，我市登记注册的房地产公司有200多家，其中有开发项目或者曾经有过开发项目的不过四五十家，大部分都是一个空壳，有的房地产公司根本无事可做。在市区一栋不起眼的写字楼里，竟然汇集了几十家房地产公司，这已经成为业界一个不是笑话的笑话。
某业内人士告诉记者，其实现在鹰城房地产商面临的问题与其他城市的一样——资金。许多房地产公司就是靠银行贷款进行项目建设，银根紧缩后，已经不可能再从银行拿到钱了。再加上市场上购房者的观望心态，指望销售迅速回笼资金也不现实。
面对目前的市场，有些房地产商开始在市场营销上下工夫，比如说优惠、特价房、买房送面积、抽奖中汽车等营销手法，其实也是一种变相的降价措施，但明地里谁也不敢先降价。
在挺过了上半年后，房地产商下半年的日子仍不好过，他们同购房者、政府、银行的博弈进入了关键期。一位房地产商表示，现在最担心的是某些房地产商在下半年因为资金链断裂，降价抛售，此举很可能引发整个市场动荡。一位资深业内人士告诉记者，在这种市场条件下，资金实力雄厚、市场信誉好、规范操作的较大规模房地产商日子会好过得多。相反，那些太依赖银行贷款、市场信誉差、不顾游戏规则的中小房地产商则处于危险的境地。前者能够挺过这波市场大潮，而后者很可能就此退出。
一些鹰城房地产商采取了相应的举措，合作开发就是其中一种。我有地，你有钱，那就合作一把；或者几家联合起来，共同拿地，共同开发，以此降低自身的风险。但一位同房地产商打过多年交道的广告公司老总对此并不持乐观态度。
在这波市场大潮面前，房地产市场肯定要重新洗牌，”活着“已是许多房地产商面临的一个冰冷话题。或许有一天，某些曾经熟悉的名字悄无声息地离开了这个残酷的市场，在我们的视线中消失。（本报记者常洪涛）
