■业主要不要继续还月供？

    ■垮塌楼盘有没有政府背景？

    ■倒塌原因是不是施工不当？

    6月27日早上5时30分左右，在没有任何先兆的情况下，位于上海闵行区莲花南路、罗阳路路口的莲花河畔景苑一栋13层在建住宅楼突然倒塌。

    一连几天，关于上海塌楼事件的消息占据了各大门户网站和各大媒体的重要位置。“2009年流行词汇：一座楼说：‘我倒！！！’于是它真的倒了！”“还好楼距还凑合，要不然成骨牌了”，更有网友直称其为“楼脆脆”。

    400多户业主的生活被打乱，在他们焦急等待“说法”的同时，一场针对莲花河畔景苑相关各方公司背景的民间调查展开了。

    同地段同价格再也无法买到房子

    莲花河畔景苑所在地位于上海西南角，整个小区有11栋楼，总共房源是629套。此前，它的开发商——上海梅都房地产开发有限公司是个名不见经传的三级资质房产公司。

    一位不愿透露姓名的业主告诉记者，该楼盘是2008年11月开盘的，第一期的起价是每平方米1.2万元，到今年4月下旬，第二期开盘的时候，起价已经蹿升至每平方米1.3万元，今年5月下旬，第三期开盘，每平方米的起价又涨了500元。

    不过，和周边楼盘相比，这个价格并不是最高的。记者在采访中了解到，户型好、看上去质量还不错以及相对较低的价格是大部分业主当时对这个楼盘的印象。

    他们中的多数是今年2月至5月买入莲花河畔景苑的。上海网上房地产的信息显示，莲花河畔景苑已售出489套房，仅5月份，这个楼盘就卖出了186套房。

    上述不愿透露姓名的业主告诉记者，买这个楼盘的人大多都是有自住需求的，投资者比较少。从记者目前掌握的情况来看，在该小区购房最多的一位业主买了8套。

    业主丁阿姨告诉记者，她是上月27日上午得知大楼倒塌消息的，当时她马上做了两件事：第一个电话打给售楼部和销售主管，得到证实，确实是他们买的那栋楼倒了，接着她马上又给贷款银行——交通银行莘庄支行的有关负责人打了电话，确认是否可以停止还款，没有得到肯定答复。

    丁阿姨说：“我女儿的婚期是明年2月，由于预定交楼时间是明年5月，所以我们的计划是赶在夏天来临前，让女儿住进自己的新房，但现在所有的计划都打乱了，即使马上就能重新盖楼，也没有办法赶上婚期了，即使可以退房，以原来的价格也无法在相同地段买到房子了。”

    业主最担心能否暂缓月供

    不过这还不是丁阿姨眼下最着急的事情：“我最担心的就是房贷是否要继续还，我希望有关部门能出面和银行协调，暂缓月供。”丁阿姨告诉记者，这套房子的总价是180多万元，已经付了两成的首付，目前的月供约8000元，从7月5日开始，银行就会扣款。

    目前上海闵行区政府已设立了专门的购房者接待点，每个去咨询的业主都会被要求填一份来访登记表，在这份表上，业主可以把自己的诉求写上，但对于他们的种种疑问，负责接待的信访人员并不能给他们任何说法。

    这种处理方法让不少业主不满意，为了等到一个比较确切的说法，部分业主已经在接待点连续等了两三天。丁阿姨说：“我希望知道，我填了这个表之后，什么时候可以得到答复。”

    销售人员：“我们是政府的公司”

    事情发生后，不少业主想起了购房时销售人员的推荐：“我们是政府的公司。”丁阿姨说，当时听着没有当真，但是心里也有数了：这个公司虽然小，但后台大。

    “莲花河畔景苑的开发商上海梅都房地产开发有限公司，或者它的前身公司就是梅陇镇政府的三产公司。”不止一个业主对记者说。

    上海房管局的登记资料显示，上海梅都房地产开发有限公司的法人代表、总经理是张志琴。不过坊间传闻，梅都公司的真正老板另有其人，是上海迅豪置业公司的老板阙敬德。

    记者在调查中发现，梅都公司确由梅陇镇下属三产企业改制而来，这家改制后的企业的多位股东在上海闵行区梅陇镇政府中都有任职。

    工商资料显示，梅都公司正式成立于1995年12月12日，当时是集体企业，注册资本1200万元，由梅陇镇征地服务所和上海莘闵房地产开发公司共同出资，镇征地所占80%股份，由阙敬德出任法人代表、董事长，张志琴当时是董事。1997年5月，莘闵公司退出梅都公司，其股东身份变更为迅豪公司，阙敬德仍然担任公司法人代表、董事长。

    迅豪公司成立于1996年3月27日，由梅陇镇征地服务所和梅陇实业总公司出资成立，注册资本1200万元，两实体分别出资960万元和240万元，法人代表、董事长均为阙敬德。张志琴初期担任副董事长，后任董事，直至2006年5月才被免去迅豪公司董事职务。迅豪公司的股东至今未变化。

    梅都公司老板与镇长助理同名？

    2001年3月，梅都公司完成了企业改制，变为私营企业，由张志琴、阙敬德等24人出资近1600万元全额置换梅都公司股份，不过注册资本改为800万元，张志琴认缴出资515万元占64.375%，阙敬德认缴出资120万元占15%，张耀杰（与莲花河畔景苑建筑商、上海众欣建筑有限公司法人代表同名）和张锦木梁（与梅陇镇征地所现任所长同名）分别认缴出资10万元占1.25%。还有一位阙建平认缴出资5万元占0.625%。坊间传称，阙建平为阙敬德之子，但未有更多资料证实。改制之后，张志琴担任梅都公司法人代表、董事长，阙敬德担任董事。2009年2月和3月，梅都公司分别将盈余公积270万元和未分配利润730万元转增注册资本，由此，梅都公司的注册资本增加为1800万元，各股东股份不变。

    资料显示，梅都公司和迅豪公司注册地址一样，均为莘朱路968号，不过记者实地采访发现，该地址只有迅豪公司的招牌。

    阙敬德又是何许人？坊间传闻此人在梅陇镇非常有背景，和梅陇镇镇长的关系不一般。记者查到一份梅陇镇政府2007年4月24日发布的“关于成立梅陇镇动拆迁指挥部的通知”，通知显示副总指挥为阙敬德，时任镇长助理、征地所所长。梅陇镇副镇长张永才接受采访时称，张志琴不是梅陇镇政府公务员，阙敬德曾协助镇政府动拆迁，被“封”镇长助理是最近一两年的事。

    开发商等9人已被控制

    记者查询获悉，出事楼盘莲花河畔景苑所在土地是梅陇镇26号地块，地块出让方式是邀请招标，而非公开出让。同时，该楼盘的施工单位为上海众欣建筑有限公司，发包方式为邀请招标，其资质为三级；监理单位为上海光启建设监理有限公司，发包方式也是邀请招标，其房屋建筑工程的资质为乙级。

    资料显示，梅陇镇26号地块商品住宅项目的投资额为18830万元，总建筑面积为80200平方米，工程建安造价约为11998万元，而至出事前的6月26日，该楼盘的累计合同均价每平方米14297元，有人粗略估算，即使除去政府各项税收和银行的贷款利息等，如果该楼盘不出现倒塌事故，这个三级资质的开发商仅从该项目就可获得数亿元的收益。

    目前，政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态。有关部门已对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取适当控制措施。

    倒塌原因是施工不当？

    对于莲花河畔景苑在建住宅楼倒塌的原因，官方表示仍在调查之中。有媒体援引专家人士的话称，专家调查组在调阅了相关资料，进行实验性分析后，一份初步意见报告目前已经出炉。报告分析，倒塌的主要原因是倒塌楼盘的一侧有近10米高的土方堆起，对楼盘地基形成压迫力，再加上该楼的另一侧在开挖地下车库，由于基坑围护措施不到位，双重作用力导致该楼在顷刻间倒塌。不过，闵行区新闻办表示，目前并未收到专家组的正式调查报告。（周裕妩）