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买房交了定金又后悔怎么办

2017-11-09 10:11:19进入论坛来源:平顶山新闻网—平顶山晚报

    □本报记者 焦曙光

    市民陈先生看到位于市区光明路北段的一楼盘已经封顶,证件已齐全,便交了两万元的定金。但是家人看了房子后,感觉楼层太高,小区规划不合理,便不打算买了。然而找到售楼部却被告知,定金不能退还。“这定金为什么不能退了呢?”陈先生十分懊恼,早知道晚一些交定金,便没有这些麻烦了。买房交了定金又后悔怎么办呢?记者咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师。

    定金具有担保性质,一定要慎重

    据马律师介绍,交纳购房定金是为正式签订商品房买卖合同所做的准备,因此购房定金纠纷也越来越多。那么,购房定金可以要回来吗?

    所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金钱,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的权,定金归收取定金的一方。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

    什么情况下开发商必须返还购房定金

    (一)因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。

    定金具有担保和惩罚的性质,也就是说,购房者先交给开发商购房定金,之后再签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订,那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订,那么购房定金就要区别情况对待。

    《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

    虽然说购房定金是购房者交纳的,但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说,如果由于开发商的原因,导致商品房买卖合同未能顺利签订,那么开发商不仅需要全额返还购房定金,还要另外支付等额的价款给购房者,这就是购房定金的惩罚性质的体现。

    (二)因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。

    如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。但是,由于在这种情况下,开发商和购房者都没有主观过错,所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。

    需要提醒的是,这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。

    不难看出,根据法律规定,只有在开发商存在过错导致购房合同不能签订,或者因不可归责的原因导致双方当事人不能签订合同时,开发商才需要返还定金。在这种情况下,购房者如果想要回购房定金,那么就必须证明开发商存在过错导致其不愿意签订购房合同。

责任编辑:王晓鹤

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