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房贷“提前还”是赚了还是亏了?地产人说出“真心话”

2019-08-13 08:29:39来源:腾讯

面临房贷,会选择提前还款吗?看看网友的建议

@a:通货膨胀太厉害,10年前5000元和现在的5000元完全两个概念。

@b:我老公也是喜欢提前还贷款,只要身边有点钱了,就马上去还掉,能多还就多还,搞得身边用钱都紧张兮兮的。

@c:个人想法吧,我以前也是想着提前还,还掉了心理轻松的。后来想通了,还是留点钱身边的好,那时候利率都打折的,现在做做理财都比这个利率高,所以不还了。

@d:如果手上有钱,却没有投资渠道,与其贬值,还不如早还早轻松。

大多数网友认为,身边还是要留点钱备用的好,做做理财投资也不错。也有网友认为,如果有能力、又没有其它投资渠道,还是提前还清的好。

房贷提前还,时间很重要!

房贷的类型有很多种,比如公积金贷款、商业贷款以及组合贷款等多种方式。

而且每个银行的方式也有所不同,比如说公积金贷款有关规定,部分贷款提前还应该在还贷满一年后提出,而且在归还的金额应超过6个月的还款额。

其他大部分的商业贷款需要还款满一年后,这时才可以申请提前还款。

另外,部分银行会收取1%左右的费用作为提前还款的违约金。

提前还款要看贷款方式适不适合?

有一种是等额本金,这种还款方式是指在还款期内,把贷款总额进行等分,每个月需要偿还相同数额的本金和剩下的贷款额度在该月产生的利息,但是随着时间的推移需要偿还的金额越来越少。

另一种是等额本息,每个月还款的金额都是一样的,但是当还完全部的房贷后会发现等额本息产生的利息要比等额本金多很多,而且等额本息想要提前还款的话,是非常不划算的。

地产小编建议:选择等额本息+30年贷款

以100万贷款,利率上浮10%为例子,如下:

第一,通货膨胀使得你借款的实际利率远低于名义利率。现在每月还款的5000+元到30年后,要比现在的5000+元要少得多得多。

第二,选择等额本息可以使得你有更多的流动性资金。上边的表格已经比对过,等额本息在一开始的还款会比等额本金的金额少得多,那么在还款的前几年,你的手头上所留存的流动性资金会充裕很多。

总之,要不要提前还款,最好根据家庭收入情况来定。

责任编辑:王晓鹤

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